Kaj je bolje darovati ali zapustiti stanovanje?

Vsak lastnik nepremičnine začne razmišljati o postopku prenosa premoženja v posest druge osebe. Obstaja več načinov, da se kljub prisotnosti sorodstva podeli pravico do lastništva stanovanja kateremu koli posamezniku.

Možnost prenosa lastninske pravice na nepremičnino brez omejitev je možna s sporazumom o donaciji ali s pripravo oporoke. Obe možnosti imata veliko vidikov in vse vrste odtenkov, ki jih je treba temeljito razumeti, preden se lotimo postopka ponovne registracije življenjskega prostora. S tem se boste izognili nepredvidenim negativnim situacijam.

Sporazum o darovanju

Darilna pogodba ali, z drugimi besedami, darovnica je listina, ki vsebuje nepristransko dodeljevanje absolutnega pooblastila za razpolaganje s premoženjem drugi osebi od trenutka podpisa, ko začnejo veljati vsi pogoji.

Oblika takega dokumenta je poenostavljena v primeru samostojnega lastnika lastnika nepremičnine. Če je bil donor v času nakupa stanovanja v registriranem zakonu, da bi na ta način izvedel prenos kvadratnih metrov, je potrebno dovoljenje zakonca za izvedbo postopka. V tem primeru morate v povezavi s preostalim seznamom dokumentov zagotoviti notarsko soglasje drugega zakonca, tudi če se zakonska zveza razpusti v času transakcije. Ker se premoženje v tem primeru šteje za skupno pridobljeno.

Glavni seznam dokumentov za registracijo darila vključuje:

  1. Potni listi obeh strank transakcije. Rodni list in potrjeno soglasje uradnega skrbnika, če je mladoletnik mladoletnik.
  2. Potrdilo o zakonski zvezi in notarsko dovoljenje zakonca.
  3. Dokazilo o lastništvu nepremičnine, ki je predmet pogodbe.
  4. Potrdilo o neplačanih davkih.
  5. Potrdilo o plačilu državne dajatve.
  6. Izvleček iz ZTI.

Ko "popis" življenjskega prostora za bližnje sorodnike, za plačilo dodatnega odstotka ni potrebno. Ob upoštevanju oddaljenega sorodstva ali v odsotnosti družinskih vezi na splošno znaša davek na pridobitev lastninskih pravic 13% vrednosti predmeta. Tudi v času države. registracija bo zahtevala plačilo pristojbine v višini 2000 rubljev .

Trajanje postopka ne presega treh tednov od datuma predložitve zahtevanih dokumentov.

Zaveza

Volja je dokument, ki ga enostransko izvede državljan, ki v pisni obliki izrazi svojo voljo za prenos pravice do dedovanja premoženja v svojem lastništvu. Vsi predpisani pogoji lahko začnejo veljati šele po smrti lastnika bivalnega prostora. Stanovanje lahko podedujete tako, da se obrnete na notarja, pa tudi na sorodnike in tretje osebe.

Pri pripravi izjave volje se je treba izogibati dvoumnim formulacijam, jasno identificirati deleže za vsakega od dedičev, pri čemer se za tiste, ki jim bo v primeru zavrnitve ali smrti neposrednega dediča prenesena pravica do lastništva stanovanja.

Za pripravo in izvedbo volje bo potrebno:

  1. ID zapornika.
  2. Nasledniki podatkov o potnih listih.
  3. Dokument o lastništvu bivalnega prostora.
  4. Tudi dokumenti, ki potrjujejo sposobnost zapornika in več neodvisnih prič v postopku certificiranja, ne bodo odveč.
Kljub osebam, ki so vključene v oporoko, bodo manjšinski otroci, invalidni starši in osebe, ki so stare do enega leta, do dneva smrti odvisne od lastnika, prejeli delež dediščine. Strošek registracije volje notarja je nizek.

Kakšna je razlika med temi oblikami prenosa lastništva?

  1. Za darilo je značilna odsotnost nasprotnih zahtevkov . Lastnik stanovanja opravi transakcijo brezplačno. Istočasno se oporoka odlikuje s sposobnostjo ustvarjanja pogojev, pri katerih je mogoč le vstop v dediščino.
  2. Kratki roki za izvedbo donacije . Kandidat postane lastnik kvadratnih metrov takoj po registraciji prenosa pravic. In ob vstopu v dediščino, lahko državljani čakajo na potrdilo od notarja do šest mesecev.
  3. Za darilo je značilen zapleten postopek odpovedi in odpovedi, ki se lahko izvaja le v izjemnih primerih, ki jih določa zakon. Ob vstopu v dediščino lahko oporoko izpodbijajo drugi dejanski dediči v šestih mesecih po smrti lastnika, ta metoda pa omogoča možnost spremembe, prilagoditve in popolne odpovedi volje stanovanja neomejeno število krat.
  4. Ob registraciji dokumenta je prisotnost obeh strani obvezna . Pri pripravi oporoke potrebujete le prisotnost notarja in lastnika nepremičnine.
  5. Začetek veljavnosti donacije označuje absolutno odvzem pravice do uporabe in življenja na prenesenem stanovanju nekdanjemu lastniku. In po notarskem overjanju volje s strani notarja, le lastnik še naprej ostane popoln lastnik bivalnega prostora do smrti.
  6. Za darovanje ni potrebno, da bi ga overil notar, ko se samo-predložijo listine za državno registracijo, torej Rosreestr. Za odobritev volje za uporabo bodo potrebne storitve notarske pisarne v vsakem primeru.

Kaj je najboljši način za prenos nepremičnin?

V pogojih nujne potrebe za prenos stanovanj, najboljši način za oblikovanje darilo. Pogodba o darilu, še posebej, ko se prijavlja na storitve notarja, se bo izvajala čim prej.

Za prejemnika nepremičnine bo ta možnost najbolj donosna in varna, zato je skoraj nemogoče izpodbijati ali preklicati darovanje. Za lastnika bivalnega prostora pa dejstvo, da začne veljati pogodba, pomeni popolno izgubo pravic do lastnine, vključno z življenjem na »odpisanih« kvadratnih metrih, kar je lahko polno nepredvidenih situacij.

Ustvarjanje volje je najugodnejši način, da lastnik nepremičnine prenese stanovanje. Pravica do posesti do smrti lastnika ostaja nedotakljiva.

Državljan ima pravico, da prilagodi overjen dokument ali ga v celoti prekliče. Hkrati pa bodo neposredni dediči ostali v pogojih tveganja, saj lahko oporoko izpodbijajo na primer drugi sorodniki pokojnika. In da bi dobili polne pravice do kvadratnih metrov, potrebujete šestmesečno čakanje .

Priporočena

Kakšna je razlika med pravnimi normami in družbenimi: opis in razlike
2019
UAZ Patriot ali Hover H3: primerjava in kaj je boljše
2019
Kaj je bolje, da izberete arbolit ali pene blok
2019