Kaj je bolje HOA ali družba za upravljanje: razlike in značilnosti

V skladu z zakoni Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, vsaka skupina lastnikov stanovanjske stavbe ima polno pravico, da samostojno izbere upravljanje zanj.

V Rusiji obstajata dve vrsti upravljanja: to je "HOA" in sklenitev pogodbe z družbo za upravljanje. V vsaki upravi sta dve strani kovanca.

Težko se je odločiti, komu zaupati, saj je veliko odvisno od tega, ali so lastniki stanovanj pripravljeni sodelovati v življenju v hiši in kako dobro in pregledno bo delo Kazenskega zakonika.

HOA in njene značilnosti

Partnerstvo lastnikov stanovanj nastane z glasovanjem lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov (na primer, kot so trgovine v pritličju). Zahtevani odstotek glasov mora biti vsaj 50 odstotkov. To partnerstvo je neprofitno. Po tem so pobudniki sestanka dolžni pripraviti in vložiti vlogo za registracijo partnerstva v stanovanjsko inšpekcijo svojega mesta.

Sestavo HOA sestavljajo:

  1. Predsednik
  2. Odbor je dolžan pomagati pri reševanju vprašanj najemnikov, ki nimajo večjega vpliva na MKD.
  3. Revizijska komisija - število ljudi v praksi ne presega 3. \ T Komisija je ustanovljena za nadzor dela uprave hiše in neposredno predsednika.

Vse naloge pomembne narave je treba rešiti z glasovanjem vseh lastnikov hiše z odstotkom glasov "ZA" vsaj 50 . To se nanaša tudi na vprašanje trajanja ponovne izvolitve predsednika, odbora in komisije partnerstva, prebivalci sami določijo mandat in nima omejitev.

Partnerstvo ima pravico sklepati neposredne pogodbe za opravljanje storitev, kot so popravila z izvajalci. V tem primeru je partnerstvo odgovornost lastnika nepremičnine, izvajalec pa je že skupnost.

Naloga sklepanja kakršne koli transakcije je treba predložiti na skupščini delničarjev.

Družba za upravljanje in njene značilnosti

Družbo za upravljanje izberejo lastniki prostorov in HOA na splošni hišni seji, na kateri je prisoten predstavnik MC, nato pa z glasovanjem.

Kazenski zakonik je praviloma pravna oseba, zato svoje posle opravlja profesionalno. Kazenski zakonik je posrednik med lastnikom in organizacijami, ki oskrbujejo z viri, zato je dolžan rešiti vse nastale stanovanjske probleme.

Skupno med združenjem lastnikov in kazenskim zakonikom

Ker hišo upravljajo tako partnerstvo kot družba za upravljanje, oba prejemata prihodke. To pomeni del dohodka, ki ga prejmejo najemniki.

In združenja lastnikov in upravljavske organizacije nimajo pravice razpolagati s premoženjem lastnika prostorov.

Zabeležene so podobnosti partnerstva in kazenskega zakonika. Sklepanje pogodb, tako za podjetja kot za podjetja, ki zagotavljajo sredstva za storitve, ne delujejo osebno. Kar pomeni, da se DDV ne zaračuna za članarine.

Treba je omeniti, da zakoni Ruske federacije ne navajajo natančnega ujemanja ali razlik med Kazenskim zakonikom in ZDO, kar pogosto vodi do pravnih sporov.

Primerjava Kako se Kazenski zakonik razlikuje od Združenja lastnikov stanovanj

Za Kazenskega zakonika:

  1. Na sedežu družbe za upravljanje so zaposleni usposobljeni zaposleni . Ponavadi imajo ključavničarje, električarje, sekretarje in odvetnike, ki sledijo vsem novostim zakona. Vse dileme najemnikov se rešujejo hitro in urejeno.
  2. Urnik za vsa dela, ki so na voljo za pregled vsakega lastnika.
  3. Fiksni stroški za njihovo delo.
  4. V primeru slabega dela lahko pogodbo kadarkoli prekinete.

Proti CC:

  • Družba za upravljanje bo vedno zainteresirana za dvig plačilne stopnje za vzdrževanje stavbe, da bi pridobila osebni dobiček. Malo verjetno je, da obstaja vsaj en kazenski zakonik, ki bi ga zanimalo nasprotno ...
  • Sledenje denarja je za lastnika skoraj nemogoče. Kazenski zakonik sam pogosto odloča o delovanju MKD brez soglasja prebivalcev.
  • Veliki stroški na dejavnost.

Prednosti HOA:

  1. Ker najemniki sami upravljajo in spremljajo svoje stanovanjske objekte, niso zainteresirani za zvišanje stopnje najemnine.
  2. Samo partnerstvo se ukvarja z gospodarsko dejavnostjo skupnega območja . Tako je ves denar od najema kletne površine, oglasi, ki jih prejme neposredno hiša in se lahko porabi za popravila v vhodih.
  3. Partnerstvo ima pravico razpolagati s kleti in tehničnimi tlemi za osebne namene. Za tisto, kar točno je postavljeno z glasovanjem.

Konec HOA:

  • Po eni strani je gospodarska svoboda pozitiven dejavnik, po drugi strani pa, če se hiša odloči, da bo ustvarila novo parkirišče ali igrišče, je vedno zelo drago in v praksi v Združenju lastnikov lastništva večina tega zneska poberejo sami lastniki. Tudi v občini najemnikov se v nasprotju s Kazenskim zakonikom vse finančne zadeve rešujejo zelo dolgo in ne gredo brez dodatnih postopkov.
  • Izbira predsednika, uprave in komisije . V tako kratkem obdobju glasovanja je izredno težko izbrati odgovorno, pošteno in kompetentno osebo od tujcev. Na žalost, glede na ocene, je zelo pogosto obstajajo primeri, ko zaposleni v združenju ne zanima življenje v hiši, ampak so zmedeni zaradi dodatnih osebnih dohodkov.
  • Če eden od lastnikov stanovanj oblikuje dolg, ga razdelimo v vsa stanovanja. Izkazalo se je, da vsi plačajo za enega.

Kaj in za koga je upravljanje boljše?

Točnega odgovora na vprašanje, kaj je bolje, ni. Ker če so v hiši aktivni ljudje, ki so pripravljeni najti čas, da se poglobijo v probleme najemnikov, organizirajo srečanja, sledijo spremembam Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in obravnavajo finančni proračun z vestjo, je bolje organizirati HOA. Tudi, če hiša ima veliko prostorov za najem in se hiša nahaja na dobičkonosnem javnem mestu, bo partnerstvo v ugodnih finančnih pogojih.

Če je večina lastnikov pasivnih in nimajo želje / časa za sodelovanje v življenju hiše, potem je bolj primeren slog družbe za upravljanje, ki vedno narekuje lastna pravila, kjer najemniki sprejmejo minimalno udeležbo. Kazenski zakonik poskuša ne motiti lastnikov stanovanj in pogosto sam sprejema odločitve.

Strokovnjaki na tem področju menijo, da je najboljša rešitev za partnerstvo sklenitev sporazuma z družbo za upravljanje za vzdrževanje doma.

Razlika je v tem, da je partnerstvo neprofitna organizacija, MC pa je komercialna, kar pomeni, prvič, da zasluži dobiček.

Od leta 2018 v Rusiji 80% lastnikov sklene pogodbe z družbami za upravljanje.

Priporočena

Kateri laminat je boljši od 8, 10 ali 12 mm?
2019
Kaj je bolje, da izberete "Berlipril" ali "Enalapril": značilnosti in razlike
2019
"Arbidol" in "Amiksin" - razlika med sredstvi in ​​tem, kaj je bolje
2019