Kaj je bolje izbrati rentno pogodbo ali dotacijo?

Prenos premoženja na nepremičnino se praviloma opravi s pogodbami o prodaji, najemu ali darovanju. Če imamo idejo o nakupu in prodaji, najemniških in darilnih pogodbah, pustite vprašanja: kaj izbrati, katera možnost je bolj donosna?

Kaj je najemnina

Najemnina je dobiček od prenesene nepremičnine . Civilni zakonik razkriva ta pojem na naslednji način: „V skladu s pogodbo ena stranka (prejemnik najemnine) prenese premoženje na drugo stranko (plačnik najemnine), plačnik pa se zavezuje, da bo v zameno za prejeto premoženje prejemniku periodično plačal najemnino v obliki določenega zneska vsebino v drugačni obliki. "

Ta dokument zahteva notarski obrazec in državno registracijo . Po registraciji lahko lastnik nepremičnine proda, potem ko je prejel soglasje prejemnika. Kupec bo že plačal najemnino, vendar bo nekdanji plačnik odgovoren za neizpolnitev obveznosti novega lastnika.

Plačnik najemnine mora po zakonu zagotoviti izpolnitev pogodbe: s sankcijo ali zastavo, zadržanjem stvari dolžnika ali z garancijo, jamstvom kreditne institucije, depozitom. Če teh pogojev ne izpolni, lahko lastnik prekine pogodbeno razmerje in zahteva nadomestilo.

Premoženje se lahko prenese za plačilo (katerega znesek je nižji od njegove sedanje vrednosti) ali brezplačno:

  1. V primeru plačanega prenosa plačnik plača določen znesek denarja, običajno 20-40% stroškov stanovanja, ki ga vodijo pravila o prodaji in nakupu (členi 454 - 491. 549 - 558 Civilnega zakonika Ruske federacije), nato pa plača denarne dajatve. To od prodajalca zahteva, da plača državi 13%, "kupec" pa je upravičen do davčne olajšave.
  2. Pri prostem odtujitvi nepremičnine ni enkratnega plačila, plačujejo se redni zneski. Uporabljajo se pravila o darovanju (členi 572-581 Civilnega zakonika Ruske federacije), v odstavkih, ki niso v nasprotju z osnovami rentne pogodbe.

Najem se zgodi:

Stalno

Upoštevajte njegove značilnosti:

  • Stranke so državljani, neprofitna podjetja.
  • Rok plačila se ne konča s smrtjo prejemnika, dediči zahtevajo plačilo.
  • Plačilo se opravi v gotovini, stvari, storitvah, v skladu s pogoji posla. Znesek periodičnih plačil, izražen v denarju, se povečuje s povečanjem dnevnice.
  • Odkup je možen na zahtevo vsakega udeleženca.
  • Za tveganje nenamerne izgube ali poškodbe predmeta pogodbe, v primeru prostega prenosa, je plačnik odgovoren, in če je plačan, je odgovoren prejemnik.

Vseživljenjsko

  • Stranke so državljani. Upravičenec je lahko več oseb, če so deleži na nepremičnini enaki. Ko nekdo umre, gre delež njegovemu preživelemu.
  • Plačila med življenjem.
  • Plačilo v denarju.
  • Zahtevati odkup lahko le prejemnik denarnih dajatev.
  • Pri izgubi premoženja plačnik ni oproščen izvršitve pogodbe.

Vseživljenjsko vzdrževanje odvisne osebe . Tukaj je dohodek predstavljen v obliki storitev: nakupa hrane, oblačil, zdravljenja, organizacije oskrbe. Storitve se lahko zamenjajo z denarnimi zneski. Ta pogodba ima veliko skupnega z življenjsko rento - v smislu strank, rokom za prekinitev pogodbe in ponovnim odkupom.

Donacija

Donator darovati svoje premoženje, pravice ali izvzame storilca iz opravljanja dolžnosti. Sporazum je mogoče skleniti ustno in pisno. Pisanje je, če:

  • Namenjen je darilu v prihodnosti.
  • Donator je organizacija, darilo pa je več kot 3.000 rubljev.
  • Prenesena lastnina. Tak sporazum je registriran v državnih agencijah.

Kaj je skupno med najemnino in donacijo?

  1. Razpoložljivost državne registracije, če se premoženje prenese.
  2. Dolžnost plačila davka 13% - plačnik (ko dobi stanovanje brezplačno) in storilec (ne bližnji sorodnik).
  3. Pogodba se lahko izpodbija v pravici.

Posebnosti

Najem apartmajaDarilo
PogodbeniceDržavljani, neprofitna družba (člen 589 Civilnega zakonika)Državljani, pravna oseba
Narava transakcijeNa plačani osnoviBrezplačen
Plačilo davkov s strani prejemnika in darovalcaDaNe
Pravica do razpolaganja s stanovanjemZahteva se pisno soglasje prejemnika najemnine.Da

Informacije za lastnike stanovanj:

NajemDonacija
· Lastnik dobi stalen dohodek v obliki plačil najemnine in vrednosti nepremičnine v primeru plačanega prenosa.

· Pridobi pravico do zastave nepremičnin.

· Plačuje davek na stroške prenosa stanovanja za plačilo in višino najemnin.

· Iz transakcije ne prejme ničesar.

· Ne plačujte davka.

· Pogoj za prenos darila po koncu življenjske dobe darovalca je neveljavnost pogodbe.

Informacije za bodoče lastnike - "kupci":

NajemDonacija
· Če prejemnik najemnine dokaže, da niste opravili svojih dolžnosti, ima pravico prekiniti pogodbo in zahtevati odškodnino. Natančno zapišite, kaj natančno je odgovornost oskrbe: čas obiska, število čistil, pranje. Hranite vse preglede in potrdila.

· Če želite postati polnopravni lastnik, brez bremena, morate čakati v nedogled.

· Tveganje nenamerne izgube lastnine vas ne izvzame iz izvajanja pogodbe.

· Imate pravico do odbitka 13%, s povračilno transakcijo.

· Plačati davek ob prejemu brezplačnega.

· Če ste bližnji sorodnik, boste oproščeni plačila davka, če ne - plačajte 13%.

· Postanite lastnik takoj po državni registraciji.

· Vaš zakonec ne izpolnjuje pogojev za to nastanitev, če je premoženje razdeljeno.

Zaključek

Najem omogoča izboljšanje kakovosti življenja starejšega prebivalstva, z zakonodajo na svoji strani. Plačnik ima široko paleto nalog, obstaja možnost izgube nepremičnine brez povračila nastalih stroškov.

Sklenitev daril je bolj priročna in enostavna, ni potrebe po notarski obliki. Donator med transakcijo ne prejme ničesar, poleg tega odgovarja za škodo, ki je nastala v zvezi s pomanjkljivostmi darila. Pri izvajanju obeh transakcij imajo svoje značilnosti obdavčitve.

Priporočena

Kaj je boljši temelj ali bb smetana: značilnosti in razlike
2019
Razlika med motorjem in propelerjem
2019
Kakšna je razlika med skupnim in prostim hCG?
2019