Kaj se razlikuje od primarnega osnovnega stanovanja?

Skoraj vsak domači kupec, skupaj z iskanjem primerne možnosti, ki ga zadovolji s cenovnimi, geografskimi in drugimi kriteriji, dobiva težka izbira za nakup stanovanja na primarnem ali sekundarnem trgu.

Za razlikovanje med temi koncepti je treba določiti, da se sekundarni imenuje stanovanja, ki je prejela pravico do lastništva, okrašena z ustreznimi dokumenti pooblaščene organizacije. V tem primeru je razvijalec dolžan ne le zgraditi stanovanjsko hišo, temveč jo tudi začeti uporabljati. To se zgodi, da gradbeno podjetje nima časa za uresničitev vseh stanovanj v prihodnosti hiše, zato mora izdati potrdilo o lastništvu samega sebe. To bo sčasoma sekundarno stanovanje.

Če želite primerjati te skupine, jih morate primerjati po več kriterijih.

Nova stavba - primarno stanovanje

Cena

Kljub temu, da se lahko v različnih regijah stroški stanovanj bistveno razlikujejo, obstaja splošna težnja: stroški stanovanj na primarnem trgu, zlasti v fazi gradnje, je bistveno nižja od sekundarnih stanovanj . To je posledica dejstva, da gradbena podjetja privabljajo naložbe, da bi zagotovili kritje vseh stroškov, povezanih z gradnjo hiše. Drugi pomemben dejavnik je čas. Razmere na ruskem trgu predvideva stalno povečanje stroškov stanovanj. Zato se lahko pri gradnji stanovanjske stavbe od faze „Jame“ do njenega zagona izrazito poveča cena.

Pripravljena hiša - sekundarno stanovanje

Stroški

Treba je opozoriti, da večina razvijalcev samo najemati svoje predmete s grobo konča . Zato je pri nakupu doma na primarnem trgu, je treba izračunati morebitne stroške popravila, določiti minimalne in maksimalne naložbe za prihodnja popravila. To še posebej velja pri nakupu doma na hipoteko ali na kredit.

Groba obdelava

Čas

Poravnava pri nakupu stanovanj na sekundarnem trgu se lahko imenuje "instant". Nakup primarnih stanovanj vključuje tudi precejšnje časovne stroške, ki niso odvisni od samega novega doma. Zato je vredno biti pripravljeni na dejstvo, da se bo kupec, odvisno od stopnje razvoja, lahko preselil ne prej kot v 3–18 mesecih.

Državna podpora in bančni produkti

V zadnjem času, da bi spodbudili novo gradnjo, obstajajo novi vladni programi za domače kupce na primarnem trgu. To ni samo subvencioniranje obrestnih mer za hipotekarna posojila s strani posojilojemalcev samih, ampak tudi znižanje obrestnih mer z usmerjenim delom države, finančnih organizacij in razvijalcev. Opozoriti je treba, da obstajajo tudi različni vladni programi, kot je pomoč mladim družinam pri nakupu lastnega stanovanja, različnim strokovnjakom v javnem sektorju, katerih cilj je spodbujanje nakupa stanovanj na primarnem trgu.

Tveganja

Ker se v fazi izgradnje ni mogoče registrirati in predpisati družinskih članov, se mora kupec v tem primeru v celoti zanašati na dobro vero in zanesljivost gradbene organizacije, ki bi morala opraviti vse potrebno za pravočasno obratovanje hiše. Do nedavnega so imeli imetniki delnic precej primerov goljufij, vendar je država pred kratkim poskušala strogo nadzorovati stavbne organizacije, da bi se izognila tem razmeram.

Na sekundarnem trgu so možna tudi tveganja, povezana s prisotnostjo predpisanih mladoletnih otrok, pa tudi osebami, ki prestajajo kazni v vzgojnih zavodih. Prav tako mora kupec skrbno preveriti možnost iskanja stanovanja kot zavarovanja s kreditnimi institucijami.

Nakup stanovanja na primarnem trgu pomeni odsotnost neugodne energije iz preteklih najemnikov, praktično izključuje možnost naselitve v soseski s ponižujočimi elementi družbe. V tem primeru ima kupec možnost uporabe novih inženirskih komunikacij in vseh prednosti novega doma. Zato, po tehtanju vse prednosti in slabosti primarnih in sekundarnih stanovanj, mora kupec narediti pravo izbiro za sebe.

Priporočena

Viferon in oksolinska mazilo - primerjava in boljša
2019
Kompresor brez olja in olja - kako se razlikujejo?
2019
Kaj je bolje izbrati FUM trak ali lan?
2019