Kako se skupno lastništvo razlikuje od skupnega?

Pravni izraz »lastnina«, ki temelji na teoriji, pomeni celotno razmerje med subjekti lastništva, uporabe in odtujitve premoženja. Predmet tega odnosa je lahko vsaka lastnina, kot je stanovanje ali avto. Pravici lastništva se lahko dodeli skupni in lastniški kapital, ki se med seboj razlikujeta v temah razmerja in pravnih posledicah.

Značilnosti skupnega lastništva

Ta lastnina pomeni lastništvo ene skupne lastnine med zakoncema, ne da bi jo razdelili na določene delnice. Vseh 100% lahko pripadajo ženi in možu.

Vendar je pomemben pogoj v tem, da je treba odnos nujno legitimirati z uradno registriranim poroko . Zelo pogosto pari, ki živijo v civilnem zakonu, začnejo uveljavljati pravico do zahtevka za premoženje. Toda med njimi ni skupnega premoženja, kot tudi pravnih razmerij na splošno.

Delniška lastnina je lahko med zakoncema prisotna, če o tem izjavita sama s sklenitvijo pogodbe - zakonsko zvezo. Delnice so lahko tudi drugačne: 50/50, 75/25.

Zakonca imata pravico ne le do lastništva, uporabe in razpolaganja, temveč tudi do obveznosti plačevanja davkov na vzdrževanje premoženja ali stroškov komunalnih plačil za stanovanje. Stroški se skupaj plačujejo v enakih zneskih.

Značilnosti skupnega lastništva

Lastništvo delnic govori zase, da govorimo o ločitvi od skupne lastnine določenega dela, deležu za vsakega posameznega udeleženca v pravnih razmerjih.

Predmet te vrste lastništva so lahko:

  1. Zakonci . Če je na primer med njimi sklenjena zakonska zveza, ki predvideva delež delitve v oddelku.
  2. Druge osebe, na primer sorodniki pri dedovanju premoženja ali ljudje, ki morda sploh niso v krvnem razmerju.

Skupno premoženje zakoncev se lahko prenese na delnico ob podpisu pogodbe. Vendar obstajajo primeri, ko se mož in žena ne moreta med seboj dogovoriti in poiskati pomoč na sodišču. Sodišče ob upoštevanju vseh predloženih dokumentov, kot tudi glede na velikost osebnih finančnih prispevkov moža ali žene, sprejme pravično odločitev v eno ali drugo smer.

Preostali udeleženci v skupnem lastništvu imajo svoj delež nepremičnine. Vsak ima lahko popolnoma različne delnice. S tem je določen ustrezen dokument, na podlagi katerega je bila lastnina razdeljena. Tako je na primer umrli sorodnik lahko zapustil oporoko, kjer je za vsakega družinskega člana zagotovil vse dele dediščine stanovanja.

Treba je opozoriti, da je v primeru skupnega lastništva dovoljeno prodati svoj del nepremičnine nekomu. Pomembno pa je, da o tem obvestite ostale „delničarje“, saj lahko najprej pridobijo vaš delež. Če zavrnejo, ima subjekt pravico prodati nepooblaščenim osebam in nihče mu tega ne more preprečiti.

V zvezi z obdavčitvijo vzdrževanja nepremičnine se vsi stroški krijejo glede na velikost deleža vsakega udeleženca.

Skupne in različne stranke med skupno in skupno lastnino

Ta lastninska pravica je združena le z dejstvom, da lahko več ljudi hkrati poseduje isto lastnost.

Razlike

Po subjektih lastninskih razmerij:

  • Ko je skupni stand zakonci, ki so med seboj povezani z obveznic zakonske poroke.
  • Ko je delež - ljudje, ki imajo obe družinski vezi med seboj in tujci drug z drugim.

Glede na predmet:

  • Skupno lastništvo je nedeljivo in ni predmet nadaljnjih pravic. Edina izjema je zakonska pogodba.
  • Delež pomeni ločitev od premoženja delnic, ki je udeležencem, subjektom pravnih razmerij, enak ali neenak glede na med.

Plačilo davka:

  • Pri skupnem - oba zakonca skupaj nosita skupne stroške.
  • Pri delitvi - so vsi stroški razdeljeni, vendar je znesek odvisen od vrednosti deleža na nepremičnini.

Pravica do razpolaganja:

  • V primeru skupnega lastništva skupna lastnina med zakoncema ne more biti prodana tretjim osebam.
  • Kadar je dovoljena prodaja delnice, se ne sme niti usklajevati z drugimi udeleženci. Zakon ne zagotavlja niti pravice delničarja, da druge obvesti o svoji nameri.

Pomembno je, da jih uradno obvestite o prodaji delnice, tako da pošljete priporočeno pismo z obvestilom in v 30 dneh lahko kupijo ta delež. Če se to ne zgodi, lahko del prodate drugim ljudem.

Ljudje pogosto povezujejo lastnino z nečim osebnim in zelo težko ga je deliti z nekom drugim, še posebej živim na istem ozemlju, a imajo le pravne odnose med seboj.

Priporočena

Kaj je bolje zgraditi hišo ali kupiti pripravljen?
2019
Loratadin ali Suprastin: katera od zdravil je boljša
2019
Valjčni in drsni ležaji: značilnosti in kakšna je razlika
2019