Kakšna je razlika med dacha gradnjo in individualno stanovanjsko gradnjo

Mirni kotiček, daleč stran od plinske metropole, sanja, da ima skoraj vsakogar. Lastništvo parcele z hišo, želja vsake družine. Pogosto, razmišljati o svojem domu in pridobitev zemljišča za gradnjo, preprost človek na ulici se sooča z velikim številom zapletenih pravnih razlik in odtenkov. V skladu z zakonodajo Ruske federacije je gradnja stanovanjskih stavb dovoljena le na določenih parcelah, ki so izključno namenjene individualni gradnji stanovanjskih stavb. To je povezano tako z zaščito zemljiškega sklada države kot z uporabo zemljišč za poseben poslovni namen.

Namen zemljišča:

  • Zemljišča, namenjena samo za razvoj kmetijstva.
  • Parcele, ki pripadajo določenim krajem in so v lasti zakona.
  • Industrijska območja.
  • Zaščitena zaprta območja.
  • Gozdni viri.
  • Sklad za upravljanje z vodami.
  • Strateška rezerva za zemljišča.

Vsaka od zgoraj navedenih kategorij zemljiškega sklada države ima svoje posebne uporabe:

  • Parcele IZhS so namenjene individualni gradnji stanovanjskih objektov z nizko rastjo;
  • Plots DNP - ciljna uporaba gradnje podeželskih hiš brez možnosti stalnega (celoletnega) bivanja in registracije v kraju stalnega prebivališča.

IZHS - individualna stanovanjska gradnja

Gradnja kapitalske stanovanjske stavbe, ki ni večja od treh nadstropij, za eno družino, namenjeno za stalno prebivanje, je opredeljena kot individualna stanovanjska gradnja. Takšna gradnja je dovoljena na kmetijskih zemljiščih in na ozemljih zveznih ali občinskih naselij. Zemljišča IZhS - individualna gradnja na parcelah vaških svetov. Plots DNP - gradnja stanovanjskih stavb na kmetijskih zemljiščih. Na podlagi sprememb deželne zakonodaje Ruske federacije se lahko določena zemljišča (jurisdikcija DNP) uvrstijo v meje naselij.

Z izbiro parcele za posestvo jo je treba določiti v fazi projektiranja in dokumentiranja z administrativnim in dovoljenim statusom predlagane gradnje, zato je treba določiti status zemljišča. Status je odvisen od pridobitve gradbenega dovoljenja in registracije.

Plots IZHS priljubljena, povpraševanje po njih raste. V primeru individualne stanovanjske gradnje v naselju ima lastnik dostop do vseh javnih in socialnih storitev. Na takih zemljiščih lahko zgradite hišo, kočo, dupleks. Če primerjate z zemljo druge kategorije, so zemljišča IZhS veliko dražja.

Prednosti individualne stanovanjske gradnje:

  • Naslov je dodeljen hiši, zato ga ni težko registrirati.
  • Ker so stanovanjska naselja na občinskem ravnovesju, imajo infrastrukturo. Obstajajo ceste, inženirske komunikacije, odstranijo se smeti, očisti se sneg.
  • Obstaja vrtec, šola, ambulanta, pošta, trgovine, dostop do javnega prevoza.
  • Rešena vprašanja o gorivih in energiji.
  • Obstaja možnost ciljne uporabe materinskega kapitala.
  • Banke ob sklenitvi transakcij vzamejo kot zastavne predmete v posameznih segmentih stanovanj.

Slabosti IHC:

  • Velikost spletnega mesta ima omejitve, vsaka regija določi svoje kriterije za minimalno in maksimalno.
  • Obvezna odobritev načrta gradnje v primerih.
  • Za izdajo dovoljenja za gradnjo hiše v skladu s členom urbanistične kode.
  • Upoštevajte goste in predpise, sanitarne standarde pri gradnji in dostavi dokončane hiše.
  • Oblikovanje načrta ZTI.

Po zakonu morajo biti mesta IZHS opremljena z dobrimi cestami, vsemi komunikacijami, brezplačno, v praksi se izkaže, da so nujne ceste, oskrba z elektriko, plinom in vodo prekinjena.

Gradnja države

V okviru gradnje je primerna le parcela, ki je dodeljena za vodenje osebnih kmetij (vrtnarstvo, vrtnarstvo, živinoreja) in gojenje dacha. V skladu z zakonodajo se lahko dodeljena parcela DNP nahaja tako na območju naselij kot na kmetijskem zemljišču. Konec koncev so območja DNP in IZhS postala enakovredna.

Pozitivni vidiki DNP

  • Cena parcel DNP v primerjavi z IZHS nižje.
  • Počitniška naselja se nahajajo izven mesta, prebivalci imajo prednosti podeželskih območij.
  • Ko se koča nahaja na zemljiščih naselja, je registracija težka, vendar možna.
  • Lastnik dacha zemljišča je polnopravni partner in ima pravico glasovati na sestankih, nujno sodeluje pri reševanju vseh nastalih težav.
  • Pri gradnji takšne parcele ni potrebno dodatno pravno priznanje hiše kot stanovanjskega objekta.

Negativi DNP

  1. Za kmetijske in vrtnarske dejavnosti so opredeljene parcele DNP, zato je dovoljeno graditi podeželsko hišo, za gradnjo kapitalske pa je težko celoletno življenje;
  2. Za registracijo v hišah na lokacijah DNP z odločbo ustavnega sodišča imajo lastniki pravico. V resnici pa je pridobivanje dovoljenja za prebivanje zelo težko, postopek je dolgoročen;
  3. Vodenje cest, oskrba s plinom, oskrba z vodo in svetloba do takih lokacij se izvaja na lastne stroške. Če zaupate posebne organizacije, stroški storitev ne bodo poceni, stroški lahko presegajo stroške gradnje hiše;
  4. Na ozemljih naselij dacha ni državnih ustanov: zdravstveni centri, vrtci, šole, trgovine;
  5. Banke NPD pri sprejemanju kakršnih koli transakcij ne sprejemajo kot zavarovanje.

Razlike med DNP in IH

Če NPD ni v mejah naselij, to pomeni, da o vseh vprašanjih glede izboljšanja naselja dacha odločajo lastniki zemljišč na lastne stroške. To vključuje: vodo, razsvetljavo, ceste. Na parcelah DNP se gradi podeželska hiša za sezonsko življenje, zato registracija ni zagotovljena. Območja DNP so cenejša za individualno stanovanjsko gradnjo, zato je davek precej manjši kot pri individualni stanovanjski gradnji. Banke ne sprejmejo zastavljenih zemljišč in predmetov DNP, ko naredite hipoteko.

Na posameznih stanovanjskih gradbiščih o vprašanjih, povezanih z infrastrukturo, odločajo občinski organi. Na takih zemljiščih se gradi kapitalska struktura za bivanje skozi vse leto, dodeljen je naslov in zagotovljena registracija prebivališča. Izdelava hipoteke, zemljišča zakup IZHS, ki jih banke v obliki zavarovanja. Toda cena parcel IZhS je veliko višja kot na DNP.

Po analizi pozitivnih in negativnih vidikov sklepamo, da so deli DNP o cenovni politiki bolj donosni kot individualna stanovanjska gradnja . Tudi težave pri registraciji registracije se lahko premagajo s prizadevanji. Vendar pa obstaja možnost, da zakonito zgraditi kapitalno hišo, z vsemi komunikacijami. To je donosna naložba vsakega lastnika takega spletnega mesta.

Priporočena

Concor ali Egilok: primerjava zdravil in kaj je boljše
2019
Blok pene in glavnik jezika: primerjava in boljši material
2019
Kaj je boljši navigator ali tablični računalnik z navigatorjem?
2019