Kakšna je razlika med diskontno stopnjo in stopnjo kapitalizacije?

Diskontna stopnja in stopnja kapitalizacije sta kazalnika ekonomske teorije, ki omogočata analizo donosnosti naložb na vseh področjih delovanja gospodarstva. Kakšen je odnos teh izrazov in kako jih ločiti? Te ekonomske definicije so medsebojno povezane in tema njihove medsebojne povezanosti je vedno pomembna pri vlaganju v različne kratkoročne in dolgoročne projekte.

Kljub skoraj enakemu ekonomskemu pomenu pa gre za različne kazalnike gospodarske učinkovitosti poslovanja in investicij. Ti izrazi morajo pogosto delovati v nepremičninah, zato je treba oceniti na tej stopnji in v prihodnosti.

Določanje diskontne stopnje kot ekonomskega kazalnika v ekonomski teoriji

Diskontna stopnja v gospodarstvu je opredeljena kot stopnja donosa naložbe . Donosnost naložbe je pričakovani dobiček vlagatelja v prihodnosti. Ta koncept vam omogoča, da ocenite tveganja naložb v določenem tržnem segmentu ali v določeni poslovni smeri. Ta kazalnik vedno upošteva vlagatelja, preden sklene pogodbo z nasprotnikom.

Samo diskontna stopnja se ne upošteva. Skupaj z njo investitor vedno upošteva povprečno raven naložb v segmentu, stopnjo inflacije, ki se je oblikovala na celotnem trgu. Tudi možnost vlaganja v določeno smer pomaga določiti kazalnike, kot so donosnost sredstev, lastniški kapital, promet kapitala (denar) v podjetju.

Diskontna stopnja se vedno upošteva vzporedno s pretokom kapitala . Razmerje med pretokom kapitala in investiranimi ali lastnimi sredstvi, skladi vedno pomagajo oceniti diskontno stopnjo. Ta pristop k oceni je vedno pomemben za nepremičnine.

Diskontna stopnja se vedno uporablja pri načrtovanju in napovedovanju pri izračunu prihodnjih prihodkov v določenem vnaprej določenem trenutku.

Običajno je razlika med cenami konca in začetkom obdobja ter vsemi prihodki iz naložb sredstev za določeno analizirano obdobje deljena s ceno na začetku obdobja in predstavlja diskontno stopnjo, o kateri smo govorili zgoraj.

Določitev stopnje kapitalizacije pri oceni donosnosti naložbe z gospodarskega vidika

Ocenjevanje vsakega podjetja vedno analizira stopnjo kapitalizacije prihodkov od vlaganja v njen razvoj. Gre za vrednotenje naložb na katerem koli področju gospodarstva. Stopnja kapitalizacije prikazuje razmerje med prihodnjimi pričakovanimi prihodki od naložb v podjetju, projektom in sedanjo vrednostjo sredstev podjetja (ocenjena sredstva: nepremičnine, posamezna podjetja). Pri izračunu stopnje kapitalizacije vedno upoštevajo diskontno stopnjo pričakovanega dohodka, dobička, dobičkonosnost. Stopnja kapitalizacije naložb je izračunana na podlagi dinamike skupnih prihodkov za določeno obdobje. Običajno upoštevamo dinamiko iz leta v mesec.

Pri izračunu iz višine diskontne stopnje odšteti indikator dinamike rasti ali zmanjšanja skupnih prihodkov (dobljena vrednost bo stopnja kapitalizacije naložbe).

Vsak poslovnež, ki sprejme odločitev o primernosti vsake naložbe v tržni segment, ki ga zanima, je stopnja popusta. Po investicijah pa bodo seveda neposredno ocenili s kazalnikom stopnje kapitalizacije. Pričakovana donosnost naložbe bo vedno prikazana z diskontno stopnjo, o dejanskem dobičku pa se lahko razpravlja ob upoštevanju stopnje kapitalizacije.

Kakšna je razlika med diskontno stopnjo in stopnjo kapitalizacije?

Vlagatelj je prišel na določen trg in se soočil z nalogo, da investira svoj težko prislužen denar v določen segment, objekt in storitev. Vredno ali ne vlagati. In če je, potem kako v procesu finančne in gospodarske dejavnosti podjetja za oceno njihove koristi? Navsezadnje je cilj vsake naložbe dolgoročni dobiček za vlagatelja. Da bi to razumeli, moramo razumeti definicije diskontne stopnje in stopnje kapitalizacije dohodka.

Diskontna stopnja za vsako naložbo je napovedana ciljna številka, ki so jo ekonomisti izračunali pred odločitvijo o naložbah na določenih področjih. Ta načrtovani standard je potreben za določitev predvidene stopnje donosa naložb. Obseg dobičkonosnosti pri poslovanju, poslovanju, prodaji in nakupu predmetov se bo vedno spremenil. Včasih je ta vrednost nepredvidljiva.

Stopnja kapitalizacije se vedno izračuna na podlagi že obstoječe diskontne stopnje. Ta kazalnik je dejanski, glede na trenutno stanje v času finančne in gospodarske dejavnosti, predmet, za katerega so bile izvedene naložbe. Stopnja kapitalizacije se izračuna ob upoštevanju diskontne stopnje za naložbe. Pri izračunu je potrebno od njegove vrednosti odšteti dohodek (njegovo rast ali padec) za določeno davčno obdobje (običajno se upošteva davčno leto). Diskontna stopnja kaže pričakovanja vlagateljev, medtem ko razmerje kapitalizacije prikazuje realnost (rezultat naložbe).

Diskontna stopnja vedno vpliva na investitorja pri sklepanju pogodbe za investiranje v nepremičnine, posamezno podjetje. Po drugi strani pa bo stopnja kapitalizacije, ki govori o neposredni koristi že vloženih sredstev, vplivala le na dejstvo nadaljevanja investicijske dejavnosti .

Dejanski dejanski finančni kazalniki, ki omogočajo vrednotenje učinkovitosti naložb, se lahko izračunajo le s stopnjo kapitalizacije prihodkov. Ta kazalnik vedno uporabljajo vlagatelji pri ocenjevanju dolgoročnih možnosti svojih naložb. Jasna predstava o tem, kaj je diskontna stopnja in trajanje stopnje kapitalizacije dobičkonosnosti, nedvoumno ločuje te koeficiente drug od drugega, kar pripomore k pravilni oceni obstoječega stanja in napovedi njegovega razvoja v prihodnosti. V večini primerov je skoraj nemogoče podati gospodarske napovedi brez uporabe teh kazalnikov.

Priporočena

Sermion in Cavinton: Primerjava in kaj je boljše
2019
Kaj je bolje kot »Afala« ali »Prostamol Uno«: opis in razlike med sredstvi
2019
Renault Duster in Nissan Terrano - kako se razlikujeta
2019