Kakšna je razlika med hipotekarnim posojilom in kaj je bolje izbrati?

Zdaj je postalo vedno bolj priljubljeno, da se posojila dobivajo dobesedno na vse gospodinjske predmete, oblačila, potovanja. Poleg izboljšanja stanovanjskih razmer banke ponujajo hipoteke pod ugodnimi pogoji. Pred podpisom pogodbe morate ugotoviti, kakšno posojilo in hipoteko sta, kakšne so njihove razlike.

Kaj je hipoteka?

Samo po sebi se lahko pojem hipoteke razkrije, kot sledi: v bistvu gre za vrsto denarja, ki ga banka izdaja o varnosti nepremičnin. Beseda hipoteka se je pojavila v antični Grčiji okoli 6. stoletja pred našim štetjem. ta beseda se je imenovala steber, ki je stala na ozemlju dolžnika in je vsebovala vse informacije o zastavi njegovega premoženja. Najbolj približen koncept za moderno je bil uporabljen v starem Egiptu, zato so imenovali zastavo premoženja v okviru posojila.

Značilnost hipoteke je, da se običajno daje za dolgo časa do 30 let, obresti na njem pa se zmanjšajo glede na skupna potrošniška posojila. Banka najpogosteje odobri hipotekarno posojilo za nakup hiše ali stanovanja. V redkih primerih lahko odobrijo in za nakup luksuznega blaga.

Trenutno vlada razvija programe za hipotekarna posojila s ciljem, da postanejo bolj dostopni javnosti. Na primer, obstaja program hipotekarnih posojil za mlade družine, kjer so obrestne mere za nekatere kategorije državljanov, ki spadajo v ta program, čim nižje.

Kaj je posojilo?

Posojilo je znesek denarja, ki ga posojilodajalec, v tem primeru banka, posameznik ali pravni subjekt, posojilojemalec uporabi za plačilo v obliki obrestne mere.

Iz opredelitve lahko ločimo glavne značilnosti posojila:

  • Lahko se zagotovi tako pravnim osebam kot posameznikom.
  • Obstaja izraz, ki je opisan v pogodbi.
  • Nadomestilo posojilodajalca je obresti na posojilo. Trenutno je povprečni odstotek v razponu od 19-28%, odvisno je od namena posojila, pa tudi od banke, ki jo zagotavlja.

Obstaja več vrst posojil:

  1. Potrošniški krediti . To je najpogostejša oblika. Zagotavljajo se posameznikom za nakup blaga in storitev. Najpogosteje to ni zelo velika količina denarja, ki se izda za nakup gospodinjskih aparatov ali pohištva.
  2. Car posojilo - posojilo, ki se izda posojilojemalcu za nakup avtomobila. Ima več značilnosti: nujno je izdano pri zavarovalni službi, ima svoj odstotek, ki se razlikuje od povprečja za banke, praviloma je nižji, lahko se izda na varnost kupljenega avtomobila.
  3. Hipotekarno posojilo - posojilo, izdano na varnost nepremičnin za nakup hiše ali stanovanja. Lahko se dodeli posameznikom in pravnim osebam.
  4. Posojilo za izobraževanje je posojilo, ki ga banka izda samo za pridobitev višje plačane izobrazbe. Posebnost je ena najnižjih odstotkov. Praviloma se izdajajo študentom.
  5. Denar za poslovni razvoj je pred kratkim postal zelo priljubljeno posojilo. Izdajo samo posameznim podjetnikom ali pravnim osebam, samo za poslovni razvoj.

Kaj je skupno med posojilom in hipoteko?

Če pozorno pogledate zgoraj navedeno, bo postalo jasno, da je posojilo splošen koncept, hipoteka pa je njen videz. Tam in tam je denar izdan, obstajajo obresti in izraz.

Kakšna je razlika med hipotekarnim posojilom, glavnimi razlikami

Kot se je izkazalo, med temi koncepti obstaja veliko skupnega, vendar obstajajo tudi pomembne razlike:

  1. Glavna razlika je v zastavi nepremičnin . Ne morete dobiti hipoteko brez zastave nepremičnin. Poleg tega lahko banka sprejme hipoteko, ki je že v nepremičnine in posojilojemalca, in tisti, ki ga namerava kupiti, se opira na hipotekarnih sredstev.
  2. V nadaljevanju je razlika v višini sredstev, na katere lahko kreditojemalec računa. Ko naredite hipoteko, bo znesek denarja, ki ga dodeli banka, veliko večji kot pri prejemanju nenamenskega posojila.
  3. Obdobje posojanja . Če ima preprosto posojilo praviloma največ 5 let, se lahko hipoteka razteza na 20 let ali več.
  4. Različne so tudi obresti na hipoteke in posojila . V prvem primeru so nižje, ker banka praktično nič ne ogroža, že ima lastninsko pravico do lastnine. Toda v drugem primeru banka poskuša nadomestiti obresti z obrestmi, če se nenadoma odločite, da ne boste več plačevali. Zato so na začetku obdobja posojila obresti precej višje kot v drugi polovici leta.
  5. No, končna razlika je namen, zaradi katerega se denar vzame . Če posojilo ni omejeno na seznam, kjer lahko porabite prejeta sredstva, se lahko hipoteka izda samo za izboljšanje stanovanjskih razmer.

Kaj je bolj donosno hipoteko ali posojilo?

Ker se lahko sredstva, ki jih prejmete s sprejetjem običajnega posojila, porabite, vključno z nakupom nepremičnin, se pojavi vprašanje, ali je posojilo lahko donosnejše od hipoteke? Po analizi glavnih razlik med temi koncepti lahko zaključimo.

Trajanje posojila je veliko manj od hipoteke, obstajajo prednosti in slabosti: mesečno plačilo zagotovo ne bo tako visoko, vendar je preplačilo neposredno odvisno od termina, veliko več bo v hipotekah. Če vam pri najemu posojila ni treba zapustiti svoje nepremičnine kot zastavo, to pomeni, da z najbolj negativnimi okoliščinami ne boste ostali brez tega, za kar ste dali posojilo. Znesek, ki ga banka lahko dodeli pri najemanju posojil, redko presega milijon rubljev, tudi če imate idealno kreditno zgodovino.

Tako, do konca nedvoumno odgovor na vprašanje, kaj je bolj donosno je hipoteko ali posojilo, je vse odvisno od potreb in zmogljivosti posojilojemalca. Tako, na primer, če vam manjka le del denarja za nakup doma, ne želite preveč plačati in ste prepričani, da boste dolg odplačali v nekaj letih, potem bo posojilo boljša možnost za vas. Če nimate sredstev za nakup stanovanja in ste pripravljeni, da precej overpay, in vaše stanovanja bo stala več milijonov, potem je najbolje, da bi dobili hipoteko. Če predčasno zaprete hipoteko, lahko prihranite pri preplačilu.

Priporočena

Kakšna je razlika med rženo moko iz pšenice - lastnosti in razlike
2019
Katere niti so boljše kot Kogi ali Aptos: značilnosti in primerjava
2019
Kaj razlikuje priporočeno pismo od preprostega
2019