Kakšna je razlika med katastrsko in tržno vrednostjo stanovanja?

Vsak apartma obravnava potrebujejo glavno sestavino procesa - to je izjava o njeni vrednosti. Na področju ocenjevanja so najpogosteje naštete vrste vrednosti: trg in katastrski. Ki imajo različne naloge in metode ocenjevanja.

Kaj pomeni katastrska vrednost stanovanja

Prej, ko se opravljajo transakcije z nepremičninami izpolnjeni komponento zalog. Ampak ona je bila nedvomno precej podcenjena v primerjavi s sedanjo vrednostjo. Zato, da bi dopolnili proračun, če kupite in prodate ali uporabite samo stanovanje, je bila katastrska vrednotenje legalizirana, ki je postala referenčna enota.

Približuje se trgu. In po mnenju mnogih strokovnjakov, razlika med to definicijo vrednosti in realno ceno, za katero lahko kupite sobo, je približno 22-25% . Katastrska vrednost se izračuna po spetsformle moči. Ta strošek je prilagodljivo orodje, ki se lahko sčasoma spremeni. Spremenite ga, upoštevajoč vse komponente, po določenem času se lahko dvigne ali spusti. Vse bo odvisno od rasti gospodarstva in cen na tem trgu.

Katastrska vrednost je bistveno drugačna, odvisno od regije, v kateri se nahaja vaše stanovanje. Razlog za to je, da na stroške vpliva cena zemljišča, na katerem je zgrajena hiša, kjer se nahaja stanovanje.

Kakšna je tržna vrednost stanovanj

Po tržni ceni stanovanja obstaja vrednost, za katero lahko prodate ali kupite stanovanje brez težav in v kratkem času, ko ga prodajate prosto na voljo v zdravi konkurenci. Načini ocenjevanja nepremičninskega trga so različni.

Prva je primerjava . To pomeni, da se nekaj podobnih stanovanj skrbno analizira, katerih stroški so določeni. Treba je primerjati glavne značilnosti teh podobnih prostorov. Opozoriti je treba, da bo analizirano več premoženja, bolj natančna bo ocena.

Drugi je drag . V tem primeru se upoštevajo in povzamejo vsi stroški, ki se porabijo za ureditev tega stanovanja. Na primer stroški ponovne gradnje, izolacije itd.

Tretja metoda je donosna . To pomeni, da se stroški stanovanja ne upoštevajo kot koristi, ki jih ponuja pridobitev tega stanovanja. Na primer, stanovanje na dobrem mestu in ga je mogoče prestaviti v trgovini in tako naprej.

Zato, ocenjevanje stanovanja, najprej je treba oceniti lokacijo stanovanja. To pomeni, na katerem območju mesta se nahaja. Ali je prometna povezava dobro razvita? Pomembno vlogo ima tudi okoljska komponenta, ki jo opazimo na tem območju.

Poleg tega se analizira hiša, kjer se nahaja stanovanje. Na strošek vpliva stanje zgradbe, nova stavba ali sekundarno stanovanje. Bodite pozorni na število nadstropij v hiši, v kakšnem stanju so vhodi vzdrževani. Velik bonus, če ima hiša parkirišče ali garažo.

Ključni korak je oceniti stanovanje. Upoštevajo se apartmaji, število sob in njihova razporeditev. V kakšnem stanju je kopalnica, na splošno pa vpliva tudi splošno stanje. Kot lahko vidite, na rezultat tržne vrednosti stanovanja vpliva kombinacija vseh lastnosti, ki so del tega objekta.

Razlika med tržno in katastrsko vrednostjo

Kot se izkaže, so tržna vrednost kvarteta in njegova katastrska vrednost popolnoma različne vrednosti, ki se razlikujejo po več parametrih.

  1. Katastrsko vrednotenje opravi država. Rezultat ocene lahko najdete na uradni spletni strani podjetja Rosreestr. Tržna vrednost narekuje trg nepremičnin. Najpogosteje je to tista, ki sta jo prodajalec in kupec ustanovila.
  2. Tržna vrednost je potrebna za vse vrste transakcij. Kadar gre za podedovanje stanovanja, ni potrebna katastra. Katastrska vrednost se osredotoča predvsem na fiskalno potrebo po takšni oceni.
  3. Razlika v načinih ocenjevanja. Katastrska vrednost je prikazana na podlagi formule za množično vrednotenje, katere pomen je v analizi dejavnikov, ki lahko vplivajo na ceno stanovanja. Trženje - pretrese analizo določenega stanovanja in primerjavo s podobnimi objekti. Poleg parametrov, ki so značilni za izračun in tržno in katastrsko vrednost, trg upošteva tudi stanje stanovanja v času prodaje.

Priporočena

Glavne razlike med predmetom in predmetom študija
2019
Ciprofloksacin ali Amoksicilin - ki je bolje izbrati
2019
Katera polnila je boljša od tinselita ali holofiberja: značilnosti in primerjava
2019