Kakšna je razlika med najemom in podnajemi?

V sodobnih razmerah je možnost povečanja finančnih tokov zelo cenjena. Vir dohodka ne more biti le delovna dejavnost. Lahko so lastnina. Če ni premoženja, ki bi bilo sposobno zaslužiti denar, ga je mogoče najeti neposredno od lastnika ali ga dati v podnajem. Kakšna je razlika in kaj je bolj donosno? Razmislite podrobneje.

Kaj? Kdo? Komu? Kako dolgo in pod kakšnimi pogoji?

Beseda najem ima latinske korenine. Arrendare v prevodu iz latinščine dobesedno pomeni - dati v uporabo (za najemnino). Ta oblika vzajemno koristnih odnosov obstaja že od časa rimskega prava.

V sodobni zakonodaji najemnina pomeni prenos od lastnika na drugo osebo za uporabo kakršne koli lastnine v zameno za denar. V pravem kontekstu je to oblika nepremičninske transakcije, ki jo je mogoče skleniti ustno in pisno.

Najem se lahko prenese na drugo nepremičnino. Največje povpraševanje po nepremičninah so:

  • Apartmaji.
  • Nestanovanjski prostori.
  • Zemljišče.

Prenos najema premičnin tudi ne izgubi pomena. Ta kategorija premoženja vključuje:

  1. Vozila
  2. Različna oprema.

Zgoraj navedene lastnosti so najbolj priljubljene za lizing, vendar ne le na seznamu. Seznam nepremičnin, ki lahko ustvarijo stabilen dohodek, je neverjetno raznolik.

Da bi bile stranke v najemni pogodbi zakonsko zaščitene, je potrebno skleniti ustrezno pogodbo v pisni obliki . Porok za spoštovanje zakona bo sporazum o odstranitvi. Vedno se lahko priloži k tožbi v primeru, da spora ne more rešiti s pogajanji.

Stranke takih dokumentov so:

  • Najemodajalec je lastnik nepremičnine in prejemnik najemnine.
  • Najemnik - prejemnik nepremičnine za njegovo nadaljnjo uporabo in plačnik najemnin.

Glede na obdobje, v katerem se stvari najemajo, se pogodbe o najemu delijo na naslednje vrste:

  1. Kratkoročne najemnine - do 1 leta.
  2. Srednjeročno zaposlovanje - od 1 leta do 5 let.
  3. Dolgoročni najem - od 5 let in več.
  4. Perpetual Hire

Ruska zakonodaja določa obveznost registracije vseh vrst najemnih poslov z nepremičninami, razen kratkoročnih.

Najem najemnika

Podnajem je tudi prenos na uporabo premičnin ali nepremičnin za plačilo. Samo ta nepremičnina je že najela druga oseba. Druga opredelitev te vrste transakcij v prometu z nepremičninami je podomrežje . To orodje za urejanje najemnih razmerij je koristno za podjetje, ki je ravno na noge in ne more plačati najemnine za velika območja.

Splošne značilnosti

Skupne značilnosti zadevnih najemnih transakcij so naslednje: \ t

  • Obe pogodbi - sporazumni in kompenzirani.
  • Najemna in podzakupna pogodba je s soglasjem lastnika.
  • Predmet sporazuma je prenos uporabe premoženja.
  • Nastavite najemnino in njeno velikost.
  • Upravičenec in plačnik najemnin sta jasno določena.

Primerjalna analiza

  1. Civilni zakonik je določal celo poglavje pravil, ki urejajo razmerje z najemom. Podnaem ni prejel take pozornosti zakonodajalca.
  2. Dogovor o odstranitvi je dvostranska transakcija, podpisniki pa so lastnik in stranka, ki prevzema predmet uporabe. Podzakup je tristranska transakcija, kjer sta stranki: najemodajalec, najemnik in podnajemnik.
  3. Zakonske neodvisnosti podnapisnika ni . Njegova dejanja so mogoča le, če obstaja najemnik.
  4. Stroški najemnin za neposredne najemnike so nižji kot za podnajemnika. Slednji mora plačati finančni interes lastnika in neposrednega najemnika.
  5. Najemnik ima možnost, da neposredno komunicira z lastnikom . Podnajemalec take priložnosti nima. To je pomembno za vsakodnevno delovanje nepremičnine.
  6. Obdobje uporabe predmeta za podnajem je odvisno od trajanja najemne pogodbe z lastnikom in je lahko manjše.
  7. Namen lastnika je dati svoje premoženje za dober denar . Zaželeno je, da se preda manjšemu številu oseb. To je bolj priročno. Mladi posel nima vedno možnosti plačati najemnine za resna območja. Tukaj pride na pomoč pravna ustanova, ki se imenuje podnajem.
  8. Ob podnajem nepremičnin za obdobje, daljše od enega leta, zavezancu ni naložena obveznost registracije take transakcije. To bi moral biti neposreden najemnik.
  9. Davčno breme za najete prostore prav tako nosi najemnik. V tem delu se podnajemnik počuti bolj udobno.
  10. Lease Relationship je enostavnejša pravna shema, kot jo dajemo.
  11. Odgovornost do lastnika za celovitost nepremičnine je v celoti najemnik. Tudi če se prenese na tretjo osebo na podnajem.
  12. V primeru predčasne prekinitve najemne pogodbe med najemnikom in lastnikom ima podnajemnik pravico do sklenitve nove pogodbe o najemu z lastnikom nepremičnine pod enakimi pogoji.

Zaključek

Obravnavani pravni instrumenti so namenjeni zagotavljanju pravic in spoštovanju obveznosti oseb pri sklepanju najemnih poslov in nadaljnji uporabi premoženja.

Priporočena

Sermion in Cavinton: Primerjava in kaj je boljše
2019
Kaj je bolje kot »Afala« ali »Prostamol Uno«: opis in razlike med sredstvi
2019
Renault Duster in Nissan Terrano - kako se razlikujeta
2019