Kakšna je razlika med najemom in zakupom?

Tako posamezniki kot tudi pravne osebe nimajo vedno dovolj denarja za nakup potrebne premičnine ali nepremičnine. Hkrati pa to ne pomeni, da bo potrebno veliko časa za zbiranje potrebnega zneska za pridobitev možnosti uporabe te nepremičnine, zlasti če je že lahko donosna . V ta namen trg ponuja številna orodja za reševanje problema, med katerimi je mogoče mehanizme najema in lizinga opredeliti kot ločeno kategorijo.

Opis koncepta najemnine

Najemnina dejansko pomeni najemanje materialno-materialnih vrednosti, pri katerih imetnik prenese blago, ki je v njeni lasti, v uporabo na drugo osebo. Slednji pa za to plača določeno količino denarja. Ta pravna razmerja so formalizirana s sporazumom med strankama, ki se imenuje najemna pogodba, v kateri so določeni vsi bistveni pogoji postopka. Ti pogoji nujno vključujejo trajanje pogodbe, znesek pristojbine, znesek in pogostost plačil. Bistvena značilnost te oblike finančnih odnosov je možnost prenosa premoženja na uporabo ali posest na najemodajalca, kar bi se moralo odražati tudi v pogodbi.

Ob koncu trajanja pogodbe stranke odločijo o podaljšanju razmerja ali vrnitvi najetega premoženja lastniku . Predmet pogodbe so lahko vsi predmeti premičnega in nepremičnega premoženja, vključno z zemljišči.

Koncept zakupa

Leasing je oblika finančnih in lastninskih odnosov, podobnih najemnini. V tem primeru pravna oseba, ki deluje kot najemodajalec, prenese na fizično ali pravno osebo določeno blago in material (TMC). Navedeni sporazum je sestavljen z lizinško pogodbo, v kateri so določeni pogoji razmerja, ki so povezani s pogoji, plačilom, pravicami in obveznostmi strank. Bistvena značilnost v tem primeru je obveznost prejemnika, da odkupi rabljena osnovna sredstva na koncu obdobja pogodbe na njegovo preostalo vrednost ali pod drugimi pogoji, o katerih sta se dogovorili in določili stranki.

Trajanje najemne pogodbe določijo posamezniki, v večini primerov pa se izvede za dovolj dolgo obdobje . Edina omejitev je, da trajanje pogodb ne sme presegati dobe koristnosti prenesenega blaga in materiala.

Opozoriti je treba tudi, da v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje ni mogoče zakupiti objektov narave in zemljišč.

Podobnost med najemom in zakupom

S pravnega vidika je lizing eden od posebnih primerov obravnavanega mehanizma in se zato pogosto imenuje finančni najem. V obeh primerih se med subjekti doseže dogovor o prenosu zalog, ki so v lasti lastninske pravice z ene strani na drugo na podlagi povračila. Namen transakcij je pridobiti pravico do uporabe premoženja s strani prejemnika in pridobiti dobiček od stranke, ki zagotavlja blago in material.

Obe transakciji sta predmet ustrezne zakonske registracije in sta nujni . Skupna pravna podlaga za obe vrsti transakcij je civilni zakonik, v katerem so rešeni vsi spori, ki nastanejo med strankama v interakciji.

Razlike v najemnini od najema

Kljub številnim skupnim značilnostim obstajajo številne temeljne razlike med obema obravnavanim oblikama finančnih in lastninskih odnosov. Najpomembnejši med njimi so:

  1. Pri najemu se predmet pravnih razmerij ob koncu trajanja pogodbe vrne lastniku, predmet zakupnine pa prejemnik odkupi po preostali vrednosti .
  2. Glavna razlika v pogojih obeh finančnih instrumentov je, da najemnik sestavi transakcijo za nepremičnine, ki so že v lasti nasprotne stranke . Hkrati pa prejemnik pri najemu samostojno izbere potrebno nepremičnino, ki jo pridobi lizinška organizacija in jo odobri za uporabo.
  3. Blago in materiale po najemni pogodbi lahko zagotovita tako fizična kot pravna oseba, leasing pa le pravna oseba, ki ima ustrezno registracijo in listino.
  4. Dejavnosti lizinga ne morejo biti opravljene v zvezi s predmeti narave in zemljišča.
  5. Za izpolnitev omejitev zapadlosti ni obveznih najemnih transakcij, vendar je njihovo obdobje praviloma krajše od trajanja lizinških poslov. Hkrati pa je časovna omejitev slednjega omejena s trajanjem koristne uporabe subjekta pravnih razmerij.
  6. Tveganja najemodajalca so bistveno višja od tveganj, ki jih ima podoben najemni subjekt, saj družba pridobi nepremičninska sredstva, ki jih potrebuje prejemnik, in če obstajajo kakršne koli težave, se lahko zahteva oprema ali drug predmet posla, ki ima ozke značilnosti. Zato družba skoraj vedno pred sklenitvijo sporazuma opravi temeljito oceno solventnosti nasprotne stranke.
  7. Plačila najemnine so lahko katera in praviloma presegajo ceteris paribus leasinga . Slednji se običajno izračunajo strogo v skladu z vrednostjo postavke, upoštevajoč zagotavljanje zahtevane ravni dobička.

Priporočena

Sermion in Cavinton: Primerjava in kaj je boljše
2019
Kaj je bolje kot »Afala« ali »Prostamol Uno«: opis in razlike med sredstvi
2019
Renault Duster in Nissan Terrano - kako se razlikujeta
2019