Najem stanovanja ali vzeti hipoteko: primerjava in kaj je najbolje izbrati

Kadar oseba nima lastnega doma in želi živeti ločeno, se pri predmetu nepremičnine pojavi interes. Obstajata dva načina za izstop: najem ali nakup stanovanja v hipoteki. Na katere dejavnike se je treba zanašati pri izbiri.

Kaj je najem

Najem sobe je nakup stanovanj za določen čas z izvedbo vseh potrebnih dokumentov. V končni lasti stanovanj najemnik ne gre.

Najamete in najamete stanovanje za najem:

  • Skozi prijatelje. To je najboljša možnost. Vedno se lahko pogajate z lastnikom v primeru višje sile (zamuda mesečnega plačila, nakup živali, mama je prišla na obisk itd.).
  • Skozi oglas v časopisu.
  • Oglaševanje na internetu ali iskanje informacij o najemu prostorov.
  • Za pomoč na pomoč realtors. Ta možnost je varnejša, vendar finančno najbolj neugodna.

Kakšen način ne bi bilo najdeno stanovanja, morate pravilno urediti najem . To še posebej velja, če pričakujete, da boste jedli eno leto ali več. Ta dokument ščiti tako najemnika kot najemodajalca.

Najemni dokument je bodisi lastnik stanovanja bodisi posrednik. Ampak v vsakem primeru je treba skrbno preučiti pogodbo pred podpisom. Še posebej za elemente:

  1. Mesečno plačilo, ki je vključeno. To je zgolj znesek za najem ali dodatno plačilo stroškov stanovanja.
  2. V kakšnem številu plačati, je mogoče v primeru nepredvidenih okoliščin zamuditi plačilo.
  3. Ko lahko pogodbo prekinete lastnik in najemnik.
  4. Kako bo izvedeno plačilo?

Po preučitvi pogodbe, če vse ustreza, je podpisana. Tako se bo najemnik zaščitil pred scammers in ne bo ostal brez zavetja in denarja.

Preden izberete najeto stanovanje, je pomembno, da ocenite vse prednosti in slabosti najema.

Kaj je koristno:

  1. Sobo lahko najdete na poljubnem območju (v bližini parka za šport, v bližini dela, v centru in podobno).
  2. Za stanovanje je mogoče poskrbeti preprosteje in z manjšim plačilom ali polnopravnim (s popravilom, pohištvom). Plačilo bo bistveno drugačno.
  3. Ni potrebe po varčevanju ali obdelavi posojil za plačila, stanovanja so izbrana glede na dohodek.
  4. Plačilo je večkrat manjše, ker je plačilo samo za najemnino.
  5. Ne bo močnega denarnega bremena, obstajala bo priložnost za potovanje na morje ali za prihranek denarja za vašo nastanitev.
  6. V vsakem trenutku lahko spremenite stanovanje, če spremenite načrte. Na primer, delovno mesto je bilo spremenjeno, mati je zbolela in soba mora biti bližje njenim staršem.
  7. Obveznosti do banke ni.

Negativna stran:

  • Nastanitev ne bo v lasti.
  • Mladim je težje odstraniti, ker so manj odgovorni. Prednost imajo pari brez otrok.
  • Lahko pozabite na hišnega ljubljenčka. Če imate mačko ali psa, potem bo težje izbrati stanovanje.
  • Pohištvo običajno stane lastnika stanovanja in pogosto pušča veliko za željo.
  • Popravila se lahko opravijo (kozmetično) samo z dovoljenjem lastnika.
  • Tudi začasno bivanje oseb, ki niso navedene v pogodbi, je prepovedano.
  • Pogodba se lahko prekine kadarkoli (lastnik se je odločil prodati stanovanje ali ga najemnik preprosto ni maral, njegovi sorodniki so prispeli in ni bilo nikjer, da bi jih poravnali, in tako naprej).
  • Znesek plačila se lahko poveča na zahtevo lastnika.

Prednosti in slabosti odstranjevanja je dovolj, zato je pomembno, da pred vstopom v stanovanje stehtamo vse in skrbno preberemo pogodbo.

Kaj je hipoteka

Hipoteka je v bistvu enaka najemnina. Toda po plačilu celotnega zneska za stroške stanovanj, odstopa na nepremičnino.

Hipotekarno stanovanje lahko kupite:

  • V novi stavbi, tudi če hiša še ni dokončana.
  • To se lahko uporablja stanovanj.

Toda kakšne vrste stanovanja ne bi bile izbrane, morate najprej izbrati banko, v kateri bodo odobrili potreben znesek. Pri izbiri, lahko pride do takšnih težav: jim je všeč pogoji banke, vendar banka ne mara dohodka ali CI (recimo, da je nič). banka odobri hipoteko, vendar na zelo težkih pogojih.

Ko je banka izbrana in se zberejo vsi dokumenti, morate prebrati tudi pogodbo:

  1. Kolikšen odstotek daje zahtevani znesek in kakšno je začetno plačilo.
  2. Ali je določen datum plačila primeren? Na primer, je določena na dan prejema plače, bolje je, da jo prosim, da se premakne malo, saj se lahko plača zamuja kot rezultat, bodo težave s plačilom.
  3. Ko ima banka pravico prekiniti pogodbo.
  4. Prisotnost zavarovanja, v katerih primerih bo krila plačilo.
  5. Kakšne so kazni za zamudo pri plačilu.
  6. Kako odplačati posojilo (prek terminala, osebno v banki ali tretji organizaciji).

Podpiši sporazum samo, če so izpolnjene vse točke. V nasprotnem primeru bo po prenehanju znesek izgubljen, banka bo zahtevala plačilo kazni.

Spodaj razpravljali, kaj je donosno, da hipoteko, in kakšne so slabosti.

Korist:

  • Stanovanja, ob polnem poplačilu posojila, odidejo na nepremičnino.
  • Po prihodu lahko takoj po lastni presoji popravite svoje pohištvo.
  • Nobenih težav s hišnimi ljubljenčki, jim nihče ne bo prepovedal, da bi jih obdržali.
  • Mama, prijatelji, lahko pridejo na obisk kadarkoli, nihče jih ne bo izgnal.
  • Ob upoštevanju vseh pravil pogodbe banka nima pravice prekiniti in izseliti iz stanovanja.
  • Znesek plačila je določen, banka ga nima pravice spreminjati.
  • Pridobitev davčne olajšave za nakup stanovanja je lahko precejšnja.
  • V primeru nepredvidenega stanja, ki je predvideno v zavarovanju, je mogoče na zavarovanem primeru zapreti hipoteko.

Slabosti:

  1. Omejitev pri izbiri, lahko kupite samo stanovanje, za katerega je dovolj denarja, vzetih v hipoteko.
  2. Potrebna je odobritev banke in prihranki.
  3. Starost Hipotekarni se lahko izda od 18 let in ne kasneje kot 75 let (ta starost mora biti v času odplačila zneska, to je, morate razmisliti, kako dolgo je plačilo opravljeno 10, 15 let, in tako naprej).
  4. Mesečna plačila banki in za vzdrževanje stanovanja.
  5. Predplačilo predstavlja precejšen znesek.
  6. Velika preplačila banki, lahko doseže več kot 200%.
  7. V primeru kršitve plačil lahko izgubite stanovanje.

Izkazalo se je, tudi če obstaja želja in priložnost, da hipoteko, tukaj zadnja beseda bo za banko. Želja za nakup novega stanovanja tukaj se ne upošteva.

Kaj imata skupne hipoteke in najemnine?

Na prvi pogled ni mogoče najti ničesar skupnega med njimi. Ampak še vedno obstajajo skupne značilnosti.

  • Če izpustite mesečno plačilo ali poslabšate finančno stanje, lahko izgubite svoj dom.
  • Nastanitev ni v lasti. To velja za hipoteko. Dokler ni plačan celoten znesek, je to last banke.
  • Obvezna mesečna plačila, ki jih ni mogoče odložiti niti za en dan.
  • Izbira stanovanja je odvisna od finančnih možnosti.
  • V obeh primerih bo prišlo do zavrnitve, če ni star 18 let ali preveč starosti.

Na žalost je podobnost le za negativne dejavnike. Če jih poznate, lahko želja po ločenem življenju od staršev popolnoma izgine.

Kakšna je razlika med najemnino in hipoteko?

Razlika med tema dvema načinoma je očitna. Zaradi jasnosti so navedene v tabeli.

HipotekaNajem apartmaja
Po odplačilu posojila gre v lastNikoli ne bo v lasti
Finančna obremenitev do konca plačilBrez obveznosti do banke
Potrebujete prihranke za pologNi potrebnih kopičkov
Potreba po plačilu banki in plačilu komunalnih storitevSamo za najemnino
Fiksni znesek izplačilaStroške plačevanja stanovanj lahko povišamo brez opozorila.
Pojavile se bodo težave pri zamenjavi stanovanjStanovanje lahko kadarkoli spremenite.
Lahko popravljate, menjate pohištvo, navijate živaliPopravila z dovoljenjem lastnika sobe, živali so prepovedana
Starši in prijatelji lahko pridejo vsaj ponoči in ostanejo en teden.Med nenadnim nočnim obiskom gostov lahko izgubite stanovanje, prepovedano je prebivanje nepooblaščenih oseb
V primeru zavarovalnega primera bodo plačila pokrita z zavarovanjem.Ni zavarovanega dogodka
Apartma je izbran na podlagi proračunaIzbirate lahko med apartmaji na katerem koli območju

Šele potem, ko jasno vidimo vse razlike v hipotekah in najemninah, začnete razmišljati o tem, katero možnost izbrati.

Kdaj in komu je bolj rentabilno najeti / hipoteko

Iz zgoraj navedenega materiala lahko sklepamo, da je hipoteka boljša, saj oseba postane lastnik stanovanj in lahko stori, kar hoče v stanovanju. Toda tu nastanejo obveznosti do banke in potreben je velik znesek začetnega depozita.

Ko so finančne omejitve ali stanovanje potrebno le za določeno časovno obdobje. Ta najemna stanovanja - to je najboljši izhod. Ni obremenjujoče in lahko kadarkoli zapustite stanovanje.

V vsakem primeru je treba pretehtati finančne možnosti in se odločiti, za kakšno časovno obdobje boste potrebovali svojo osebno lastnino. In šele nato odloči o resnem koraku pri iskanju in oblikovanju posameznih stanovanj.

Priporočena

Kakšna je razlika med pravnimi normami in družbenimi: opis in razlike
2019
UAZ Patriot ali Hover H3: primerjava in kaj je boljše
2019
Kaj je bolje, da izberete arbolit ali pene blok
2019